房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00230号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李荣华与张文军签订的房屋租赁合同合法有效。张文军应当按照合同约定向李荣华支付自2012年10月1日至2013年9月30日的租金。但张文军仅向李荣华支付了2012年10月1日至2013年3月31日的房租8400元，尚欠租金8400元未付，故李荣华要求张文军支付拖欠的房屋租金8400元（自2013年4月1日至2013年9月30日止）的请求，证据确凿，理由充分，一审法院予以支持。关于李荣华要求张文军支付自2013年9月30日至2014年2月10日以及2014年2月11日之后张文军实际占用房屋期间费用的请求，导致案外人杨世军向一审法院起诉的主要原因是，李荣华的丈夫沈山林未按协议履行自己的义务，李荣华对此有过错。李荣华在与张文军签订合同时承诺为该租赁房屋的所有人，在合同履行过程中，又未能妥善处理相关争议，违背了诚实信用原则。并且在张文军未按合同履行时，李荣华可以采取适当措施防止损失的扩大，但是李荣华并没有采取适当措施防止损失扩大，故对李荣华这一请求，一审法院不予支持。关于李荣华要求张文军支付违约金1000元，因双方未在房屋租赁合同中约定违约金，且

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李荣华与张文军签订的房屋租赁合同合法有效。张文军应当按照合同约定向李荣华支付自2012年10月1日至2013年9月30日的租金。但张文军仅向李荣华支付了2012年10月1日至2013年3月31日的房租8400元，尚欠租金8400元未付，故李荣华要求张文军支付拖欠的房屋租金8400元（自2013年4月1日至2013年9月30日止）的请求，证据确凿，理由充分，一审法院予以支持。关于李荣华要求张文军支付自2013年9月30日至2014年2月10日以及2014年2月11日之后张文军实际占用房屋期间费用的请求，导致案外人杨世军向一审法院起诉的主要原因是，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00230号上诉人（原审原告）李荣华，市民。委托代理人沈山林，市民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书，代收执行款项。被上诉人（原审被告）张文军，市民。上诉人李荣华因与被上诉人张文军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰张湾区人民法院（2014）鄂张湾民一初字第01192号民事判决，向本院提起上诉。本……