确认合同无效纠纷 （2018）桂10民终1673号

任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。本案被告苏卫明在没有依法取得土地使用权的情况下，私自建设房屋并违法转让给原告黄彩鸾、黄建金，已违反土地管理法律、法规，造成2016年10月29日双方当事人签订的《房屋转让协议书》无效，且在县城建设规划之后，该转让协议已完全不能补救。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，原告黄彩鸾、黄建金主张由被告苏卫明退回转让费330000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。如双方当事人在本案中造成其他损失，可另案起诉另案处理。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、原告黄彩鸾、黄建金与被告苏卫明于2016年10月29日签订的《房屋转让协议书》无效；二、被告苏卫明返还330000元给原告黄彩鸾、黄建金。案件受理费3125元，由被告苏卫明负担。 二审期间

任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。本案被告苏卫明在没有依法取得土地使用权的情况下，私自建设房屋并违法转让给原告黄彩鸾、黄建金，已违反土地管理法律、法规，造成2016年10月29日双方当事人签订的《房屋转让协议书》无效，且在县城建设规划之后，该转让协议已完全不能补救。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，原告黄彩鸾、黄

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民终1673号 上诉人（一审被告）：苏卫明，男，壮族，1974年9月12日出生，无业，住隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：万云飞，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄彩鸾，女，1980年2月17日出生，壮族，农民，住广西隆林各族自治县。 被上诉人（一审原告）：黄建金，男，1981年1月4日出生，壮族，农民，住广西……