返还原物纠纷 （2015）榆中民一终字第00016号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，上诉人冯某某与被上诉人神木县国家税务局签订的《房屋租赁合同》明确约定，租赁期从2012年12月1日起至2013年11月30日，租赁期为一年。租赁期满后，被上诉人以发出《神木县国家税务局关于收回出租房屋的通知》的形式向上诉人提出异议，表明将收回出租房屋，并让上诉人做好腾房准备。故上诉人与被上诉人既未续签房屋租赁合同，亦未形成不定期租赁合同，现被上诉人主张上诉人冯某某立即从租赁房屋中腾出，符合法律规定，应当予以支持。对于上诉人提出被上诉人又将房屋转租他人的上诉理由，及被上诉人在租赁期间未开发票，对内部职工区别对待相关问题，因与本案无关联性，故本院对该上诉理由不予采信。据此，上诉人所持上诉理由因证据不足，不予支持。原审法院判决认定事实基本清楚，处理正确，但认定上诉人与被上诉人间形成不定期租赁合同关系，本案案由为房屋租赁合同纠纷错误，本院变更为返还原物纠纷。综上，依照《中华人民共和国民事诉

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，上诉人冯某某与被上诉人神木县国家税务局签订的《房屋租赁合同》明确约定，租赁期从2012年12月1日起至2013年11月30日，租赁期为一年。租赁期满后，被上诉人以发出《神木县国家税务局关于收回出租房屋的通知》的形式向上诉人提出异议，表明将收回出租房屋，并让上诉人做好腾房准备。故上诉人与被上诉人既未续签房屋租赁合同，亦未形成不定期租赁合同，现被上诉人主张上诉人冯某某立即从租赁房屋中腾出，符合

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00016号上诉人（原审被告）冯某某。被上诉人（原审原告）神木县国家税务局。法定代表人陈某某。委托代理人韩某某，陕西乔鹏律师事务所律师。委托代理人姬某某。上诉人冯某某因返还原物纠纷一案，不服神木县人民法院（2014）神民初字第06149号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭审理了本案。上……