房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15738号

涉案合同应自20065号案判决生效之时解除属于事实认定及法律适用错误。涉案合同中约定了乙方逾期两个月不缴交租金的，视作违约，甲方可以单方终止租赁合约。而20065号案判决亦确认曹晓红存在违约行为，联络中心请求解除就涉案房屋签订的租赁合同，理据充分，予以支持。据此可知，因曹晓红的违约行为，联络中心对涉案合同享有单方解除权，解除权系形成权，即权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。解除权的行使无须征得对方当事人的同意，在法定或双方约定的事由出现之时，无需司法救济来确定是否具有解除权，联络中心自然且当然享有解除的权利，并依据联络中心通知解除的方式与时间来确定合同的解除时间。《民事审判指导与参考》2017年第4辑《以起诉方式解除合同解除时间的确定》一文中载明：“在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达对方时解除。解除权人直接向人民法院提起诉讼行使解除权，法院确认合同解除，解除合同的效力可自载有解除请求的起诉状副本送达对方时，发生解除合同的效力。”因此20065号案判决确认合同解除时，合同解除的效力应追溯到曹晓红于2018年8月31日收到联络中心的20065

涉案合同应自20065号案判决生效之时解除属于事实认定及法律适用错误。涉案合同中约定了乙方逾期两个月不缴交租金的，视作违约，甲方可以单方终止租赁合约。而20065号案判决亦确认曹晓红存在违约行为，联络中心请求解除就涉案房屋签订的租赁合同，理据充分，予以支持。据此可知，因曹晓红的违约行为，联络中心对涉案合同享有单方解除权，解除权系形成权，即权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。解除权的行使无须征得对方当事人的同意，在法定或双方约定的事由出现之时，无需司法救济来确定是否具有解除权，联络中心自然且当然享有解除的权利，并依据联络中心通知解除的方式与时间来确定合同的解除时

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15738号上诉人（原审被告）：曹晓红，女，1974年3月6日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：龙海涛，广东广诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：林雯，广东广诺律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：龙门县人民政府对外联络中心，住所地广东省惠州市龙门县龙城街道东门路二号1号楼1楼。法定代表人：李莹莹。委托诉讼代……