房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂03民终964号

彭富昌与东煌公司协商购买了彭富昌已租赁的该公司开发的位于汉江国际商住楼1号楼第C区1层102号商业房，双方签订了商品房买卖合同，彭富昌按照合同的约定交付房款767000元，彭富昌于2011年租赁了该房，已实际取得了该房的使用权，东煌公司应在房屋交付使用后三年之内办理权属证书，虽然双方约定的办理权属证书的期限未到，但东煌公司隐瞒了房屋抵押的事实而将该房又出售给彭富昌，其过错在东煌公司，现出售给彭富昌的房屋抵押后被法院查封，导致彭富昌无法取得房屋所有权，损害了彭富昌利益，东煌公司应当承担过错责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。现彭富昌要求与东煌公司解除商品房买卖合同，返还房款，赔偿装修费和不超过已付房款一倍的损失的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品

彭富昌与东煌公司协商购买了彭富昌已租赁的该公司开发的位于汉江国际商住楼1号楼第C区1层102号商业房，双方签订了商品房买卖合同，彭富昌按照合同的约定交付房款767000元，彭富昌于2011年租赁了该房，已实际取得了该房的使用权，东煌公司应在房屋交付使用后三年之内办理权属证书，虽然双方约定的办理权属证书的期限未到，但东煌公司隐瞒了房屋抵押的事实而将该房又出售给彭富昌，其过错在东煌公司，现出售给彭富昌的房屋抵押后被法院查封，导致彭富昌无法取得房屋所有权，损害了彭富昌利益，东煌公司应当承担过错责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终964号上诉人（原审被告）：十堰东煌置业有限公司。住所地：丹江口市新城区右岸桥头。法定代表人：龚心成，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭富昌，男，1966年12月30日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：易平，湖北三丰律师事务所律师。上诉人十堰东煌置业有限公司（以下简称:……