财产损害赔偿纠纷 （2021）川01民终13157号

曾明清基于其母唐素贞公房承租人的身份享有公房模拟搬迁安置补偿的利益，百年春熙公司作为公房所有权人的委托代理人即公房管理人，在模拟搬迁过程中是否存在对曾明清财产权益的侵害，是本案争议焦点。根据查明事实，在“成都茶厂周边地块旧城改造项目”中，锦江危改中心作为搬迁单位，系通过委托第三方进行面积测量确定案涉房屋面积，并以测量结果核算货币补偿款。曾明清认可该测绘结果，其实际争议在于测绘显示的一层搭建部分9.56㎡应该以房屋建筑面积的评估单价进行补偿，还是以临时建筑的补偿标准进行补偿。当事人对搬迁安置补偿标准有异议的，不属于本案审理范围。百年春熙公司已与曾明清达成《国有直管公房模拟搬迁安置补偿协议》，明确了锦江危改中心支付的货币补偿款中属于曾明清的部分，并已按约定提前支付800000元。曾明清并未证明百年春熙公司存在侵害其权益的情形。另，曾明清主张的其侄子曾刚个人购房按揭贷款合同产生的利息与本案无关。曾明清还主张因本案产生的案件代理费，无事实与法律依据，亦不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案的法律事实发生于民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。

曾明清基于其母唐素贞公房承租人的身份享有公房模拟搬迁安置补偿的利益，百年春熙公司作为公房所有权人的委托代理人即公房管理人，在模拟搬迁过程中是否存在对曾明清财产权益的侵害，是本案争议焦点。根据查明事实，在“成都茶厂周边地块旧城改造项目”中，锦江危改中心作为搬迁单位，系通过委托第三方进行面积测量确定案涉房屋面积，并以测量结果核算货币补偿款。曾明清认可该测绘结果，其实际争议在于测绘显示的一层搭建部分9.56㎡应该以房屋建筑面积的评估单价进行补偿，还是以临时建筑的补偿标准进行补偿。当事人对搬迁安置补偿标准有异议的，不属于本案审理范围。百年春熙公司已与曾明清达成《国有直管公房模拟搬迁安置补偿协议》，明确

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13157号上诉人（原审原告）：曾明清，男，1962年1月13日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：曾明德（系曾明清哥哥），男，1953年3月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：钟兴明，绵阳市求实法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：成都市百年春熙直管公房管理有限公司，住所地四川省成都市锦江……