房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3685号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。关于逾期交房问题，被告方工作人员于2018年4月1日将房屋的一把钥匙交给原告，并告知原告可以装修，虽然双方没有履行交接手续，但应认定房屋交接已经完成。原、被告双方未完成的交接手续应当继续办理。从双方履行合同的情况来看，被告逾期90天交房，应支付逾期交房违约金，标准按合同约定执行，即逾期交房违约金应为2318.06元（257562×90×0.1‰＝2318.06）。关于逾期办证违约金，双方在合同中约定交付办理商品房转移登记有关文书时间早于签订合同时间，不符合实际，应属于笔误。但签订合同时，该房屋已经修建完工，按照法律规定，被告应当在签订合同之日起90日内取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书即时交付给原告。因被告至今未取得办理商品房转移登记的有关文书，也未将商品房转移登记的有关文书交付给原告，应当承担违约责任，原告主张逾期办证违约金应从2018年4月1日至本案庭审时止，共计868天，2020

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。关于逾期交房问题，被告方工作人员于2018年4月1日将房屋的一把钥匙交给原告，并告知原告可以装修，虽然双方没有履行交接手续，但应认定房屋交接已经完成。原、被告双方未完成的交接手续应当继续办理。从双方履行合同的情况来看，被告逾期90天交房，应支付逾期交房违约金，标准按合同约定执行，即逾期交房违约金应为2318.06元（257562×90×0.1‰＝2318.06）。关于逾期办证违约金，双方在合同中约定交付办理商品房转

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3685号 上诉人（原审原告）：雷明兰，女，1973年1月17日生，汉族，四川省成都市人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：雷凌荔（系上诉人雷明兰之妹），女，住贵州省惠水县。 被上诉人（原审被告）：贵州御庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵定县金南新区，统一社会信用代码91522723MA6DJHHN6E。 法定代表……