房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终7008号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的场地房屋租赁协议，意思表示真实，内容合法有效，予以确认，双方构成房屋租赁合同关系。李宗强已将涉案厂房交付给郑英强使用，郑英强理应按约支付租金；但郑英强至今未支付过租金，已构成违约，应负纠纷的全部责任。协议明确约定，若郑英强未按期交纳租金，李宗强有权解除协议；现因郑英强未支付租金，李宗强要求解除双方签订的场地房屋租赁协议符合约定，不违反法律规定，应予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，第一百九十二条规定：诉讼时效届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩……根据协议内容，可以确定2015年10月1日至2017年9月30日期间的租金100000元（50000元/年×2年）应于2015年10月1日前付清；但李宗强于2019年5月14日起诉向郑英强主张权利，已逾三年，郑英强关于李宗强要求支付该期间租金的诉讼时效已届满、不用再继续支付的辩解意见符合法律规定，予以采纳。郑英强可不履行向李宗强继续支付2015年10月1日至20

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的场地房屋租赁协议，意思表示真实，内容合法有效，予以确认，双方构成房屋租赁合同关系。李宗强已将涉案厂房交付给郑英强使用，郑英强理应按约支付租金；但郑英强至今未支付过租金，已构成违约，应负纠纷的全部责任。协议明确约定，若郑英强未按期交纳租金，李宗强有权解除协议；现因郑英强未支付租金，李宗强要求解除双方签订的场地房屋租赁协议符合约定，不违反法律规定，应予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，第一百九十二条规定：诉讼时效届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩&hel

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7008号 上诉人（原审被告）：郑英强，男，1976年4月6日出生，汉族，寿光市村民，住本村。 委托诉讼代理人：刘明，山东泰中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李宗强，男，1968年3月3日出生，汉族，潍坊市奎文区村民，现住昌乐县。 上诉人郑英强因与被上诉人李宗强租赁合同纠纷一案，不服山东省昌乐县人民法院（2019）鲁072……