排除妨害纠纷 （2017）豫13民终636号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，杨振泰在同意以物抵债的情况下，由邓州法院强制拍卖其所有的位于邓州市小杨营乡政府斜对面的房产后，吴崇基通过公开竞价购得该房屋，支付了对价且已经现实占有和使用了该房屋，虽未办理过户登记手续，但应视为吴崇基取得了所争议房屋的所有权。现杨振泰强行撬开房门并入住其中，致使吴崇基无法正常使用入住，杨振泰存在过错，侵权事实成立，故对吴崇基要求判令杨振泰停止侵权，排除妨碍，退搬出所争议房屋的诉求予以支持。至于杨振泰辩称的吴崇基未取得所争议房屋的所有权证书，其不是涉案房屋的物权权利人，不具有起诉资格，邓州市农业银行不享有争议房屋的所有权，其无权转让，吴崇基所提供的房屋买卖协议均为无效协议，要求驳回吴崇基诉讼请求的抗辩主张不能成立，不予采纳。另关于杨振泰对其双方所争议房屋的原有主体建筑结构上的续建、翻新等部分，因原、被告并未主张，双方可另行处理。综上，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决，1、杨振泰于本判决生效后五日内停止侵权，排除妨害，自行搬出位于邓州市××街乡政府斜对面的房屋（具体房屋坐落

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，杨振泰在同意以物抵债的情况下，由邓州法院强制拍卖其所有的位于邓州市小杨营乡政府斜对面的房产后，吴崇基通过公开竞价购得该房屋，支付了对价且已经现实占有和使用了该房屋，虽未办理过户登记手续，但应视为吴崇基取得了所争议房屋的所有权。现杨振泰强行撬开房门并入住其中，致使吴崇基无法正常使用入住，杨振泰存在过错，侵权事实成立，故对吴崇基要求判令杨振泰停止侵权，排除妨碍，退搬出所争议房屋的诉求予以支持。至于杨振泰辩称的吴崇基未取得所争议房屋的所有权证书，其不是涉案房屋的物权权利人，不具有起诉资格，邓州市农业银行不享有争议房屋的所有权，其无权转让，吴

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终636号上诉人（原审被告）:杨振泰，男，生于1952年4月18日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人:杨旭松，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吴崇基，男，生于1970年6月23日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人:鞠哲，河南雷鸣律师事务所律师。上诉人杨振泰因与被上诉人吴崇基为排除妨害纠纷一案，不服邓州市人民法院（2015）邓法……