抵押合同纠纷 （2017）苏01民终2159号

根据生效判决，胡正萍以陈山名义与吉莹签订的关于101室的房屋买卖合同无效，吉莹对101室亦不构成善意取得，故吉莹并不是涉案房屋的所有权人，胡正萍及吉莹负有将101室房屋恢复登记至陈山名下的义务。鉴于吉莹并不享有101室的所有权，故其无权与张长平签订101室的房屋抵押合同，亦无权将101室抵押给张长平，其为张长平在101室房屋上设立抵押权的行为无效。张长平与吉莹系亲戚关系，曾经参与了胡正萍向陈山的催债过程，知晓陈山与胡正萍、吉莹之间关于101室的纠纷，张长平未出庭抗辩，吉莹所举“暂缓还款协议书”尚不足以证明双方存在真实的借贷关系，吉莹主张双方存在借贷关系的事实不能成立，综合上述事实，可以判断吉莹与张长平并不存在真实的借贷关系，双方在不存在真实借贷关系的前提下签订101室的抵押合同应认定为恶意串通，该串通行为损害了陈山的利益，故吉莹与张长平签订的关于101室的南京市房地产抵押合同无效，张长平不享有101室的抵押权，陈山的诉讼请求，一审法院予以支持。关于胡正萍、吉莹主张本案应当中止审理，移送公安机关处理的问题，ＸＸ虽假冒陈山向胡正萍借款并冒名对授权委托书进行公证，但其并非本案被告，同时本案审

根据生效判决，胡正萍以陈山名义与吉莹签订的关于101室的房屋买卖合同无效，吉莹对101室亦不构成善意取得，故吉莹并不是涉案房屋的所有权人，胡正萍及吉莹负有将101室房屋恢复登记至陈山名下的义务。鉴于吉莹并不享有101室的所有权，故其无权与张长平签订101室的房屋抵押合同，亦无权将101室抵押给张长平，其为张长平在101室房屋上设立抵押权的行为无效。张长平与吉莹系亲戚关系，曾经参与了胡正萍向陈山的催债过程，知晓陈山与胡正萍、吉莹之间关于101室的纠纷，张长平未出庭抗辩，吉莹所举“暂缓还款协议书”尚不足以证明双方存在真实的借贷关系，吉莹主张双方存在借贷关系的事实不能成立，综合上述事实，可以判断吉莹

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2159号上诉人（原审原告）：陈山，男，1972年2月12日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：陈林（系陈山之兄），住南京市玄武区。委托诉讼代理人：屠云翔，江苏金宪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉莹，女，1990年4月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王丽华，辽宁兴达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：胡正萍，……