商品房预约合同纠纷 （2016）琼96民终609号

本案的争议焦点是：一、关于原告与被告三亚海方公司签订的协议书的性质及效力如何确定；二、协议书是否应判决予以解除；三、二被告是否应承担返还原告购房款596550元并支付逾期退款利息15984元的民事责任；四、被告中信国安公司应否对被告三亚海方公司所欠原告购房款承担连带清偿责任。一、关于原告与被告三亚海方公司签订的协议书的性质及效力如何确定的问题。本案中，二被告根据双方之间签订的《合作开发合同书》，对山钦湾的房地产项目进行开发，约定（项目转让前）由三亚海方公司以中信国安公司的名义对外销售商品房。三亚海方公司为此在山钦湾设立销售部门以中信国安公司的名义对外销售商品房。据此，二被告基于内部所谓的合作关系对外形成了商品房销售的代理关系，中信国安公司是被代理人，三亚海方公司是代理人。2010年1月5日原告欲购买二被告合作开发建设的房地产，向中信国安公司预付购房款5万元，三亚海方公司作为代理人于2010年1月13日向原告刘燕燕出具收款收据，确认原告认购3号楼928房的事实。三亚海方公司并与原告签订《协议书》，《协议书》虽然没有明确约定购房事项，但原告基于《协议书》向三亚海方公司支付购房款546550

本案的争议焦点是：一、关于原告与被告三亚海方公司签订的协议书的性质及效力如何确定；二、协议书是否应判决予以解除；三、二被告是否应承担返还原告购房款596550元并支付逾期退款利息15984元的民事责任；四、被告中信国安公司应否对被告三亚海方公司所欠原告购房款承担连带清偿责任。一、关于原告与被告三亚海方公司签订的协议书的性质及效力如何确定的问题。本案中，二被告根据双方之间签订的《合作开发合同书》，对山钦湾的房地产项目进行开发，约定（项目转让前）由三亚海方公司以中信国安公司的名义对外销售商品房。三亚海方公司为此在山钦湾设立销售部门以中信国安公司的名义对外销售商品房。据此，二被告基于内部所谓的合作关

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终609号上诉人（原审被告）海南中信国安投资开发有限公司，住所地：海南省海口市蓝天西路12号世纪港2楼。法定代表人梁智，该公司董事长。委托代理人王昌科，该公司员工。委托代理人韩冬霞，该公司员工。被上诉人（原审原告）刘燕燕，女，1955年5月22日出生。委托代理人袁柏林，北京市风清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）三亚海方房地产开发……