房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终340号
裁判要旨
冯硕与广安置业公司签订的《广安康馨家园房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行义务。 广安置业公司抗辩称未在约定的期限内为冯硕办结房屋产权登记手续非其主观因素所致，但其提交的批复及签报形成时间均早于《广安康馨家园房屋买卖协议》签署两年以前，其在协议签署时对可能发生办证期间较长的情况应有预判，但仍与购房人就产权登记达成前述约定后，现又以此为由不愿承担逾期办证的违约责任的主张不能成立，法院不予支持。 《广安康馨家园房屋买卖协议》第十八条对逾期办证违约金最高限额已作出约定，为不超过已付款的1%，故此广安置业公司提出的违约金最高限额的抗辩理由成立，法院予以采纳，广安置业公司应向冯硕支付逾期办证违约金8734.56元。
摘要
冯硕与北京广安置业投资公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终340号上诉人（原审原告）：冯硕，男，1978年4月16日出生。 被上诉人（原审被告）：北京广安置业投资公司，住所地北京市西城区宣武门外大街**庄胜广场中央办公楼北翼****。 法定代表人：赵书华，董事长。 委托诉讼代理人：李鹤，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 上诉人冯……