房屋买卖合同纠纷 （2018）川16民终268号
裁判要旨
广安市中级人民法（2017）川16民终111号民事裁定书认定，邓启珍与星星置业公司系平等的民事主体，双方签订的《限价购买安置房协议》约定了双方的权利义务，属于民事法律调整的范围。邓启珍以星星置业公司未按照协议约定履行办理国有土地使用权证和房屋所有权证的义务，向人民法院主张违约金，属于人民法院民事案件的受案范围。但案涉《限价购买安置房协议》不符合商品房买卖合同的要件，不属于商品房买卖合同，不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同��纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。同时，邓启珍与星星置业公司在签订的《限价购买安置房协议》中未约定逾期办理国有土地使用权证和房屋所有权证的违约责任，现邓启珍所购买的安置房的房屋产权证已经办理，而邓启珍又没有提供证据证明由于星星置业公司的逾期办证行为给其造成了经济损失，故邓启珍要求星星置业公司支付违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持。星星置业公司的委托诉讼代理人关于“本案所涉《限价购买安置房协议》属于行政合同，不属于民事法律调整范围，邓启珍的诉讼请求，从事实和法律上均不成立，应当驳回邓启珍的起诉”的辩称意见，因广安市中级人民法（2017）川16民终1
摘要
邓启珍、四川星星置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终268号上诉人（原审原告）：邓启珍，女，1946年10月11日出生，汉族，小学文化，居民，住四川省华蓥市。委托诉讼代理人：彭占平，四川智群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川星星置业投资有限公司，住所地四川省华蓥市渠水路28号。法定代表人：ＸＸ勇，总经理。委托诉讼代理人：钟朝飞，四川华蓥山律师事务所律师。上诉人邓启珍因与被上诉人……