商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终2198号

双方之间的商品房买卖合同不违反法律规定，依法予以保护。原告按照合同约定交纳房款，被告应当在房屋保修期内承担房屋质量问题的维修责任。现原告提交的维修单能够证明原告购买的被告房屋存在质量问题，也能够证明被告对其进行了相应的维修。关于原告房屋质量问题是否严重影响原告对房屋的正常使用，结合庭审查明的事实，因原告提交的书证能够证明其购买的房屋存在厨房顶部漏水事实，该事实足够影响原告对该房屋的正常使用，因原告厨房顶部漏水事实已经得到修复，因原告未举证证明被告第二次漏水的维修时间，结合第一次漏水的维修时间及原告提交的证据，酌定本案中原告不能正常使用房屋的时间为2个月。对于原告提交的维修单载明的其他质量问题，经审查，上述质量问题不足以影响原告对该房屋的正常使用，对于原告主张房屋无法正常使用14个月，不予支持。关于原告主张的各项经济损失，认定如下：1、原告主张的老房、涉诉房屋的采暖费损失共计7506元。经审查，认定原告不能正常使用房屋的2个月时间内不在采暖期，未造成相应的采暖费损失，对该项诉讼请求，不予支持。2、原告主张2012年-2014年的物业费损失5696元。经审查，原审法院已认定原告不能正常使用

双方之间的商品房买卖合同不违反法律规定，依法予以保护。原告按照合同约定交纳房款，被告应当在房屋保修期内承担房屋质量问题的维修责任。现原告提交的维修单能够证明原告购买的被告房屋存在质量问题，也能够证明被告对其进行了相应的维修。关于原告房屋质量问题是否严重影响原告对房屋的正常使用，结合庭审查明的事实，因原告提交的书证能够证明其购买的房屋存在厨房顶部漏水事实，该事实足够影响原告对该房屋的正常使用，因原告厨房顶部漏水事实已经得到修复，因原告未举证证明被告第二次漏水的维修时间，结合第一次漏水的维修时间及原告提交的证据，酌定本案中原告不能正常使用房屋的时间为2个月。对于原告提交的维修单载明的其他质量问题，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2198号上诉人（原审原告）宋宝婧。委托代理人宋双喜（系宋宝婧之父）。被上诉人（原审被告）天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司，住所地天津生态城汉北路7号增119号。法定代表人许世坛，董事长。委托代理人郭立伟，该公司职员。上诉人宋宝婧与被上诉人天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2016年……