确认合同无效纠纷 （2016）豫01民终14404号

徐金珠与邓建勇签订《房地产买卖契约》时均具有完全民事行为能力，徐金珠当时亦系案涉中原区岗坡路11号楼附1××号房屋产权证上的登记权利人，徐金珠与邓建勇就形成房屋买卖意思表示自愿真实，该契约条款内容明确具体且一致，且已由郑州市房地产管理部门备案确认，该部门并依据邓建勇与徐金珠的申请，将涉案中原区岗坡路11号楼附1××号房屋产权从徐金珠名下变更登记至邓建勇名下，已经发生物权变动效力。邓国勇、邓振勇、邓玉华诉称案涉房屋系房改房且为邓国勇、邓振勇、邓玉华父母的夫妻共同财产，该房屋中的一半为邓兆兴的个人遗产，徐金珠无权处分邓兆兴的该部分遗产，但因徐金珠与河南省第五建筑安装工程公司签订《出售公有住房协议书》时，邓兆兴已去世五年多，遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产，徐金珠在购买公有住房时享受的邓兆兴工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，据邓国勇、邓振勇、邓玉华提交的现有证据及庭审调查情况，该院无法查明徐金珠购买案涉房屋时其购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是徐金珠的个人所得，无法确定其所购房屋的所有权构成亦即是夫妻共同财产还是个人财产；此外，邓国勇、邓振勇、邓玉华也未提供证据证明本案所涉

徐金珠与邓建勇签订《房地产买卖契约》时均具有完全民事行为能力，徐金珠当时亦系案涉中原区岗坡路11号楼附1××号房屋产权证上的登记权利人，徐金珠与邓建勇就形成房屋买卖意思表示自愿真实，该契约条款内容明确具体且一致，且已由郑州市房地产管理部门备案确认，该部门并依据邓建勇与徐金珠的申请，将涉案中原区岗坡路11号楼附1××号房屋产权从徐金珠名下变更登记至邓建勇名下，已经发生物权变动效力。邓国勇、邓振勇、邓玉华诉称案涉房屋系房改房且为邓国勇、邓振勇、邓玉华父母的夫妻共同财产，该房屋中的一半为邓兆兴的个人遗产，徐金珠无权处分邓兆兴的该部分遗产，但因徐金珠与河南省第五建筑安装工程公司签订《出售公有住房协议书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14404号上诉人(原审原告):邓国勇，男，1958年8月22日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人(原审原告):邓振勇，男，1961年8月1日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人(原审原告):邓玉华，女，1965年6月16日出生，汉族，住郑州市中原区。三上诉人共同委托诉讼代理人：马芳馨，河南秉义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高慧……