确认合同无效纠纷 （2017）粤07民终2188号

双方争议的焦点是龚志良请求确认倪新华、李永权于2016年7月6日签订的《厂房租赁合同》无效，是否合法。龚志良与新丰村委签订的土地租赁合同，是双方在签订租赁意向书的基础上再经过充分协商所签，是双方的真实意思表示，且内容合法，是合法有效的合同，双方应认真遵守执行。龚志良以该合同为依据，在征得出租方新丰村委的同意下，将其中的13亩土地作为股本与倪新华合作，交由倪新华建造厂房，该行为符合《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物……”的规定。龚志良与倪新华就该13亩土地的使用事宜签订合作意向书，明确约定只是每年向倪新华收取固定回报13万元，且每五年递增10%；而倪新华建成厂房后需自主经营，自负盈亏，龚志良并没有与倪新华共担风险。因此，该合作意向书名为合作，实为租赁，龚志良只不过是征得新丰村委的同意，将该13亩土地转租给倪新华，并同意倪新华在该土地上兴建建筑物。此外，该合作意向书的内容，和龚志良与新丰村委签订的土地租赁合同相互衔接，具备可操作性，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的

双方争议的焦点是龚志良请求确认倪新华、李永权于2016年7月6日签订的《厂房租赁合同》无效，是否合法。龚志良与新丰村委签订的土地租赁合同，是双方在签订租赁意向书的基础上再经过充分协商所签，是双方的真实意思表示，且内容合法，是合法有效的合同，双方应认真遵守执行。龚志良以该合同为依据，在征得出租方新丰村委的同意下，将其中的13亩土地作为股本与倪新华合作，交由倪新华建造厂房，该行为符合《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物……”的规定。龚志良与倪新华就该13亩土地的使用事宜签订合作意向书，明确约定只是每年向倪新华收取固定回报13万元，且每五年递增

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2188号上诉人（原审被告）：李永权，男，汉族，1982年2月13日出生，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：林胜强，广东焯群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚志良，男，1964年6月15日出生，香港地区居民，住香港九龙。委托诉讼代理人：潘文武，广东金硕律师事务所律师。原审被告:倪新华，男，1972年11月12日出生，汉族，住……