房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1595号

丁长松、马书宾未取得任何合法建筑手续即合伙建房，并对外出售，违反了有关法律、行政法规的强制性规定，故侯根旺与丁长松签订的《购房协议》为无效协议。侯根旺已将8万元购房款付给了丁长松，侯根旺购买的房产系丁长松、马书宾合伙所建，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，丁长松、马书宾应将收取侯根旺的8万元购房款退还给侯根旺；侯根旺要求丁长松、马书宾支付从交付房款时至今的房屋差价5.5万元，没有提供证据证明，该请求本院依法不予支持。丁长松、马书宾要求驳回侯根旺起诉的理由均不能成立，本院依法不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、马书宾、丁长松于本判决生效之日起十日内返还侯根旺购房款八万元。二、驳回侯根旺的其他诉讼请求。如果马书宾、丁长松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

丁长松、马书宾未取得任何合法建筑手续即合伙建房，并对外出售，违反了有关法律、行政法规的强制性规定，故侯根旺与丁长松签订的《购房协议》为无效协议。侯根旺已将8万元购房款付给了丁长松，侯根旺购买的房产系丁长松、马书宾合伙所建，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，丁长松、马书宾应将收取侯根旺的8万元购房款退还给侯根旺；侯根旺要求丁长松、马书宾支付从交付房款时至今的房屋差价5.5万元，没有提供证据证明，该请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1595号上诉人（原审被告）丁长松，男，1962年10月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）侯根旺，男，1946年11月10日生，汉族。被上诉人（原审被告）马书宾（又名马书斌），男，1963年4月10日生，汉族。上诉人丁长松因与被上诉人侯根旺、马书宾房屋买卖合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2014）巩民初字第749号民事判决，向本……