民间借贷纠纷 （2019）黑06执异31号

本案的争议焦点为案外人的异议请求能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条、第二十九条分别规定了对一般买受人物权期待权的保护及对消费者物权期待权的保护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条规定“消费者是为生活消费需要而购买商品或者接受服务的人”，而案外人向本院提交的房款收据证实收款方式为抵款，且案外人李宏友在其向本院提交的异议申请书中亦主张案涉房产系金地房地产公司抵顶给艾洪珍，其自艾洪珍处通过置换方式取得案涉房产。故案外人并非此意义上的消费者，其异议请求不符合《规定》第二十九条关于对消费者物权期待权的保护范围，不能以该条排除本案的执行。《规定》第二十八条关于对一般买受人物权期待权的保护则规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办

本案的争议焦点为案外人的异议请求能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条、第二十九条分别规定了对一般买受人物权期待权的保护及对消费者物权期待权的保护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条规定“消费者是为生活消费需要而购买商品或者接受服务的人”，而案外人向本院提交的房款收据证实收款方式为抵款，且案外人李宏友在其向本院提交的异议申请书中亦主张案涉房产系金地房地产公司抵顶给艾洪珍，其自艾洪珍处通过置换方式取得案涉房产。故案外人并非此意义上的消费者，其异议请求不符合《规定》第二十九条关于对消费者物权期待权的保护范围，不能以该条排除

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异31号案外人：李宏友，男，1985年9月10日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。申请执行人：大庆国高房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区萨环东路**九龙达小区**车库住宅楼车库17。法定代表人：胡勇，该公司执行董事兼总经理。被执行人：大庆市金地房地产开发有限公司，住所，住所地黑龙江省大庆市红岗区原建委办公楼（新红岗新城办公楼……