确认合同无效纠纷 （2017）豫02民终544号

通过家庭承包取得的农村土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，依法、自愿、有偿地进行流转受法律保护，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案中，娄和祥经南娄洼村二组发包，取得涉案土地承包经营权，又经南娄洼村民委员会及南娄洼村二组同意，自愿、有偿地将上述土地承包经营权转让给娄迎彬，该转让行为应受法律保护，其双方签订的转让协议依法成立并生效。现娄和祥诉称，上述协议中以房间数为单位丈量土地且约定“永久转让”，表明该协议实为土地买卖协议，但该协议系经土地发包方同意，且娄迎彬与娄和祥双方的转让行为并未改变涉案土地的所有权性质，亦无证据证明该土地转让后改变了农业用途，故此，娄和祥以实为土地买卖为由要求确认协议无效没有事实根据，也没有法律依据，一审法院不予支持。但娄迎彬与娄和祥将转让的期限约定为“永久转让”违反了土地承包法中“转让的期限不得超过承包期的剩余期限”之规定，该部分约定应为无效约定，娄迎彬仅可在涉案土地剩余承包期内进行农业生产。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十三条、第三十七条第一款之规定，一审法院

通过家庭承包取得的农村土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，依法、自愿、有偿地进行流转受法律保护，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案中，娄和祥经南娄洼村二组发包，取得涉案土地承包经营权，又经南娄洼村民委员会及南娄洼村二组同意，自愿、有偿地将上述土地承包经营权转让给娄迎彬，该转让行为应受法律保护，其双方签订的转让协议依法成立并生效。现娄和祥诉称，上述协议中以房间数为单位丈量土地且约定“永久转让”，表明该协议实为土地买卖协议，但该协议系经土地发包方同意，且娄迎彬与娄和祥双方的转让行为并未改变涉案土地的所有权性质，亦无证据证明该土地转让后改变了农业用途，故此，娄和

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终544号上诉人（原审原告）娄和祥，男，汉族，1952年3月14日生，住通许县。委托代理人张守军，河南天坤律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）娄迎彬，男，汉族，1984年6月16日生，住通许县。委托代理人徐志刚、徐卫敏，河南子建律师事务所律师。特别授权。上诉人娄和祥因与被上诉人娄迎彬确认合同无效纠纷一案不服开封通许县人民法院（……