房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终5476号

陈德琳和曾汉娣签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。之后，陈德琳、曾汉娣和曹金贵三方通过签订《买方主体变更确认书》的方式将《二手房买卖合同》买方主体变更为曹金贵，曹金贵和陈德琳系《二手房买卖合同》的买卖双方，该合同亦系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。曾汉娣已经退出二手房买卖合同，陈德琳与曾汉娣之间的房屋买卖合同关系已终结，陈德琳诉请解除其与曾汉娣之间的二手房买卖合同，没有事实依据，一审法院不予支持。根据审理查明的事实可知，本案争议焦点为买卖双方是否协商变更了合同约定的卖方自行赎楼为卖方委托担保公司融资赎楼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项的规定，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任，否则应承担不利法律后果。本案中，陈德琳主张双方变更了赎楼方式，其应当提供证据予以证明。但截至本案庭审终结时，陈德琳并未提供相关证据，其上述有关变更赎楼方式的主张，没有证据证明，一审法院不予确认。根据案涉合同关于赎楼方式和期限

陈德琳和曾汉娣签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。之后，陈德琳、曾汉娣和曹金贵三方通过签订《买方主体变更确认书》的方式将《二手房买卖合同》买方主体变更为曹金贵，曹金贵和陈德琳系《二手房买卖合同》的买卖双方，该合同亦系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。曾汉娣已经退出二手房买卖合同，陈德琳与曾汉娣之间的房屋买卖合同关系已终结，陈德琳诉请解除其与曾汉娣之间的二手房买卖合同，没有事实依据，一审法院不予支持。根据审理查明的事实可知，本案争议焦点为买卖双方是否协商变更了合同约定的卖方自行赎楼为卖方委托担保公司融资赎楼。根据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5476号上诉人（原审原告）：陈德琳委托诉讼代理人：蓝明，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹金贵委托诉讼代理人：徐婧婷，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，广东穗江律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强。原审第三人：深圳市万通融资担保有限公司法定代表人：罗红军。委托……