房屋买卖合同纠纷 （2016）赣11民终1211号

本案争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋转让协议》性质如何确定，是民间借贷的抵押合同，还是房屋买卖合同纠纷；二、原、被告双方是否应继续履行该房屋转让协议。一、关于《房屋转让协议》性质的问题。本案中，原、被告双方签订书面的《房屋转让协议》，该协议内容完整，权利义务清晰，原、被告双方在签订该协议之前虽存在民间借贷关系，但该协议条款中并未涉及“如黄金水未及时还款，则房屋作价清偿”等相关条款，三被告亦未进行举证，故三被告提出的《房屋转让协议》为民间借贷提供担保的抗辩意见，与查明的事实不符，该院不予采信，《房屋转让协议》应认定为房屋买卖合同；二、关于原、被告双方是否应继续履行房屋转让协议的问题。涉案协议签订时，原告向三被告的借款均早已到期，除去黄金水已向胡凯、任其文、任其秋支付的利息，如按照双方约定的利率计算，黄金水尚欠任其文、任其秋、胡凯借款本息共计六十余万元，黄金水亦在庭审中明确表示同意该借款本息抵扣购房首付款，故在协议签订时，三被告已基本履行了支付首付款的义务，但原告既没有催告三被告继续付款，也没有按约办理房产过户，而是在未告知三被告的情况下将涉案房产向案外人邱丽敏进行抵押借款，原告黄金水

本案争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋转让协议》性质如何确定，是民间借贷的抵押合同，还是房屋买卖合同纠纷；二、原、被告双方是否应继续履行该房屋转让协议。一、关于《房屋转让协议》性质的问题。本案中，原、被告双方签订书面的《房屋转让协议》，该协议内容完整，权利义务清晰，原、被告双方在签订该协议之前虽存在民间借贷关系，但该协议条款中并未涉及“如黄金水未及时还款，则房屋作价清偿”等相关条款，三被告亦未进行举证，故三被告提出的《房屋转让协议》为民间借贷提供担保的抗辩意见，与查明的事实不符，该院不予采信，《房屋转让协议》应认定为房屋买卖合同；二、关于原、被告双方是否应继续履行房屋转让协议的问题。涉案协议

·江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1211号上诉人(原审原告)：黄金水，男，1955年5月25日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，上诉人(原审原告)：毛伏英，女，1957年9月11日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，两上诉人共同委托代理人：夏春德，江西盛义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任其秋，男，1974年8月8日出生，汉族，江西省横峰县……