物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初11908号
裁判要旨
原告与贵州天纬房地产开发股份有限公司签订的《前期物业管理委托合同》、原告与被告肖登科签订《物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，被告有义务按照合同约定支付服务费，原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，虽然《前期物业管理委托合同》约定有“本合同期限自2005年9月1日起至业主委员会成立之日止；在业主委员会成立后代表全体业主与信物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”的内容，但是贵阳市枫丹白鹭城市花园业主委员会成立后，被告不能举证业主委员会经过合法程序选聘了新的物业服务企业，原告事实上并未退出小区物业服务，小区大部分业主也依然向原告缴纳物业费，物业服务具有整体性，被告应按物价局核定的收费标准向原告缴纳物业费。 对于缴纳的费用，被告在审理中对原告的诉讼请求提出了时效抗辩，原告在2019年10月29日起诉，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八之规定，原告起诉并未超过诉讼时效，原告要求被告支付2017年1月1日至2019年9月30日期间的物业管理费的请求，本院予以支持，被告对原告提出的房屋建筑面积并未提出异议，应付物业费计算为：1.3元
摘要
贵州天纬物业管理有限责任公司与肖登科物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11908号原告：贵州天纬物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区后坝路1号兴隆、枫丹白鹭城市花园白鹭洲G栋。 法定代表人：彭信伟，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：徐绍霞，系该公司员工。 被告：肖登科，男，土家族，1959年12月11日出生，住址：贵阳市云岩区。 原告贵州天纬物业管理有限责任公司诉被告肖登科物业服务合同纠……