物业服务合同纠纷 （2019）黔0103民初11919号
裁判要旨
原告与贵州天纬房地产开发股份有限公司签订的《前期物业管理委托合同》、原告与被告签订《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，被告有义务按照合同约定支付服务费，原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，虽然《前期物业管理委托合同》约定有“本合同期限自2005年9月1日起至业主委员会成立之日止；在业主委员会成立后代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”的内容，但贵阳市枫丹白鹭城市花园业主委员会成立后，被告未举证业主委员会经过合法程序选聘了新的物业服务企业，原告实际也为小区提供物业服务至今，小区大部分业主也依然向原告缴纳物业费，物业服务具有整体性，被告应按物价局核定的收费标准向原告缴纳物业费。 对于缴纳的费用，被告虽不认可收到原告催缴物业费的通知，但审理中被告未提出时效抗辩，对原告要求被告支付2015年1月1日至2019年9月30日物业费的请求予以支持，被告对原告提出的房屋建筑面积并未提出异议，被告应付物业费计算为：（0.65元/平方米×159.56平方米）×57个月＝5911.7元。 至于被告提出房屋漏水受损等问题，原、被
摘要
贵州天纬物业管理有限责任公司与张洪兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
第5页贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11919号原告：贵州天纬物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区后坝路1号兴隆、枫丹白鹭城市花园白鹭洲G栋。 法定代表人：彭信伟，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：甘玫，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：王天银，女，系公司员工。 被告：张洪兴，男，1971年9月4日生，汉族，住贵阳市改茶路1号兴隆枫丹白鹭城市。 原……