商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民再100号

针对本案涉及的违约情形，商品房买卖合同中的相关约定是如买受人不退房的，则由出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即双方已在合同中明确约定了未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任。本案由于文耀民并未举证证明从合同约定的办证期限届满之日的次日起至2015年8月1日止，因鸿远公司违约导致其不能取得房地产权属证书所造成的具体损失数额，故也无法认定合同约定的违约责任低于上述期间实际造成的损失。文耀民应对此承担举证不充分的法律后果。一审法院综合考虑鸿远公司交付商品房及逾期办证时间等因素，将违约金标准调整为4%，鸿远公司对此并未提起上诉，根据民事诉讼法理中“禁止不利变更原则”，本院对一审判决予以维持，确定鸿远公司应按照已付房价款的4%向文耀民支付逾期办证违约金9759.96元（243999元×4%）。本院二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费864元（上诉人文耀民已预交），由上诉人文耀民负担。本院经再审审理查明，一、二审法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为逾期办证违约金如何确定。一、双方签订的《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，出卖

针对本案涉及的违约情形，商品房买卖合同中的相关约定是如买受人不退房的，则由出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即双方已在合同中明确约定了未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任。本案由于文耀民并未举证证明从合同约定的办证期限届满之日的次日起至2015年8月1日止，因鸿远公司违约导致其不能取得房地产权属证书所造成的具体损失数额，故也无法认定合同约定的违约责任低于上述期间实际造成的损失。文耀民应对此承担举证不充分的法律后果。一审法院综合考虑鸿远公司交付商品房及逾期办证时间等因素，将违约金标准调整为4%，鸿远公司对此并未提起上诉，根据民事诉讼法理中“禁止不利变更原则”，本院对一审判决予以

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民再100号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：文耀民，男，1978年3月6日出生，汉族，住广西壮族自治区藤县。委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理……