房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）绵民终字第1115号

根据本案的事实和证据，及当事人的诉辩理由，本案的争议焦点为：姜平能否以户主名义与凯厦房地产公司签订《绵阳市农房拆迁补偿协议书》，以及所签协议的法律效力问题。本院分析如下：1.姜平与王碧华在婚姻关系存续期间，于1995年修建两层楼房，该房与姜平父亲姜国成的70平米楼房建在一起，两楼共用楼梯。姜平与王碧华2004年2月20日离婚后，双方约定将140平米居民楼归王碧华所有，姜平离婚后住在其父亲的楼房里。双方虽在离婚协议中对夫妻共有的不动产归属予以划分，但是所涉房屋的宅基地既未经法定程序分开，也未转让到王碧华名下，离婚协议只是其二人之间的内部关系，根据“房随地走”的一般原则，对外姜平仍是诉争房屋及相应宅基地的户主。因为农村宅基地是以户为单位划分，因此在农村房屋拆迁中，通常是以户为被拆迁对象，户主作为一户的代表参加拆迁事宜。2007年3月14日姜平作为户主与绵阳凯厦房地产有限责任公司签订了《绵阳市农房拆迁补偿协议书》（以下简称“《拆迁补偿协议》”）。2007年3月26日，姜平领取了首次预付的30%拆迁补偿款费用，计39029.85元，并在领款协议上签字的行为，应当认定为诉争房、地户主同意《拆迁补

根据本案的事实和证据，及当事人的诉辩理由，本案的争议焦点为：姜平能否以户主名义与凯厦房地产公司签订《绵阳市农房拆迁补偿协议书》，以及所签协议的法律效力问题。本院分析如下：1.姜平与王碧华在婚姻关系存续期间，于1995年修建两层楼房，该房与姜平父亲姜国成的70平米楼房建在一起，两楼共用楼梯。姜平与王碧华2004年2月20日离婚后，双方约定将140平米居民楼归王碧华所有，姜平离婚后住在其父亲的楼房里。双方虽在离婚协议中对夫妻共有的不动产归属予以划分，但是所涉房屋的宅基地既未经法定程序分开，也未转让到王碧华名下，离婚协议只是其二人之间的内部关系，根据“房随地走”的一般原则，对外姜平仍是诉争房屋及相应

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）绵民终字第1115号上诉人（原审被告）：王碧华，女，汉族，生于1973年10月21日，绵阳市涪城区人，初中文化，住绵阳市涪城区平政。被上诉人（原审原告）：四川鹏竣实业有限公司（原四川省三台慧川房地产开发有限责任公司），住所地：四川省三台县北全路15号。法定代表人：廖羚皓，该公司总经理。委托代理人：谭方文，四川联衡律师事务所律师。委托代理人：谢成……