物业服务合同纠纷 （2019）津01民终7527号

原告与天津市南开区浩天源花园业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费和机电设施费的义务。现原告按照每月每平方米2.0元低于合同约定的标准主张2015年6月至2018年5月期间的物业管理服务费和机电设施费，系自行处分诉讼权利的行为，一审法院予以准许。对于上述期间的物业管理服务费和机电设施费，因原告主张的房屋建筑面积有误，一审法院予以修正，核定欠费金额为8288元（2元/月/平方米×118.4平方米×35月），被告未如期交纳的事实，一审法院予以确认。关于被告提出的已交过所欠费用一节，根据被告当庭提交的交费往来收据，其所交费的主体部分并非原告，部分在原告服务区间内，现有证据无法达到被告的抗辩目的，对此理由一审法院不予采纳。对于被告庭审中反馈的问题，因原告现已不在小区提供物业服务，考虑物业服务的持续性，现有

原告与天津市南开区浩天源花园业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费和机电设施费的义务。现原告按照每月每平方米2.0元低于合同约定的标准主张2015年6月至2018年5月期间的物业管理服务费和机电设施费，系自行处分诉讼权利的行为，一审法院予以准许。对于上述期间的物业管理服务费和机电设施费，因原告主张的房屋建

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7527号上诉人（原审被告）：杨永成，男，1963年2月12日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市华大物业管理有限公司，住所地天津市河**马场道**。法定代表人：王欣，总经理。委托诉讼代理人：樊伟，男，该公司职员。上诉人杨永成因与被上诉人天津市华大物业管理有限公司（以下简称华大物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津……