确认合同无效纠纷 （2014）信中法民终字第1837号

被上诉人王建兰与被上诉人张国禄是夫妻。赵家贵系原告王建兰妹婿。2001年，张国禄和赵家贵在固始城关黄河路和闽王路交叉口东北角共同受让两间地基，后两家在此地基上合建五层楼房。楼房建成后，2005年7月23日，双方夫妻签订《分房协议》，该协议约定：“五楼为双方共同权益房。若出租则租金平分，若出售则售金平分。”2013年5月14日，张国禄和赵家贵在其另外两个连襟周文军、周治强共同参与协商下，将五楼作价24万元卖给赵家贵，由赵家贵付给张国禄现金12万元。张国禄收取了赵家贵862**元的购房款。张国禄在处分夫妻共有财产时没有得到共同共有人王建兰的同意。原审认定赵家贵与张国禄于2013年5月14日签订的将诉争的五楼房屋出售给赵家贵的《协议书》无效，并由张国禄退还赵家贵862**元的购房款正确，本院予以确认。关于上诉人赵家贵称一审法院案件性质定性错误的问题。因《分房协议》约定五楼为双方共同权益房，而一审认定诉争的房屋是上诉人与被上诉人各自夫妻的共同共有财产错误，故该上诉理由成立。关于上诉人赵家贵称一审法院认定事实和适用法律错误的问题。因经本院审查认为一审认定事实基本清楚和适用法律正确，故该上诉理由不

被上诉人王建兰与被上诉人张国禄是夫妻。赵家贵系原告王建兰妹婿。2001年，张国禄和赵家贵在固始城关黄河路和闽王路交叉口东北角共同受让两间地基，后两家在此地基上合建五层楼房。楼房建成后，2005年7月23日，双方夫妻签订《分房协议》，该协议约定：“五楼为双方共同权益房。若出租则租金平分，若出售则售金平分。”2013年5月14日，张国禄和赵家贵在其另外两个连襟周文军、周治强共同参与协商下，将五楼作价24万元卖给赵家贵，由赵家贵付给张国禄现金12万元。张国禄收取了赵家贵862**元的购房款。张国禄在处分夫妻共有财产时没有得到共同共有人王建兰的同意。原审认定赵家贵与张国禄于2013年5月14日签订的将

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1837号上诉人（原审被告）赵家贵（又名赵家伍），男。委托代理人张远保，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建兰，女。委托代理人王广庆，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张国禄，男。上诉人赵家贵因与被上诉人王建兰、张国禄确认房屋买卖合同无效、返还原物纠纷一案，不服固始县人民法院（2014）固民初字第244号民事……