房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19176号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定积极履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告未按约定将符合交付条件的房屋交付原告，其行为构成违约，应当按照商品房买卖合同及补充协议的约定支付延期交房违约金。关于被告辩称涉案房屋已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，达到了交房条件，且已通知原告收房，此后不应支付违约金的意见。一审法院认为，原、被告在商品房买卖合同中约定的交房条件为该商品房竣工验收合格并向建设行政主管部门报送备案材料，取得竣工备案表等，而被告未提交证据证明其已取得竣工备案表，且庭审中被告代理人表示庭后三日内书面回复是否取得竣工备案表，但截止本判决作出之日仍未回复，应视为涉案房屋不符合双方约定的交付条件。因此，一审法院对被告的此项意见不予采纳。关于被告辩称对违约金进行调减的意见。一审法院认为，原、被告在《补充协议》中将2017年12月31日以后的逾期交房违约金调整为已付房款的日万分之三，该标准属于双方自行约定，并未超出合理限度，故对被告的此项辩解意见，一审法院亦不予采纳。综上，原告主张被告应自2018年3月16日起至20

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定积极履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告未按约定将符合交付条件的房屋交付原告，其行为构成违约，应当按照商品房买卖合同及补充协议的约定支付延期交房违约金。关于被告辩称涉案房屋已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，达到了交房条件，且已通知原告收房，此后不应支付违约金的意见。一审法院认为，原、被告在商品房买卖合同中约定的交房条件为该商品房竣工验收合格并向建设行政主管部门报送备案材料，取得竣工备案表等，而被告未提交证据证明其已取得竣工备案表，且庭审中被告代理人表示庭后三日内书面回复是否取得竣工

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19176号上诉人（原审被告）：郑州勤丰实业有限公司，住所地河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼。法定代表人：刘峰，执行董事。委托诉讼代理人：吕亚琼，公司员工。被上诉人（原审原告）：吴云迪，男，1983年10月5日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州勤丰实业有限公司（以下简称勤丰公司）因与被上诉人吴云迪房屋买卖合同纠纷一案，不服河……