（2018）辽14执异18号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”辽建门窗公司有权对保全裁定提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，辽建门窗公司与长发九方公司就涉案三套房屋签订的是认购书，而非合法有效的书面买卖合同，名为房屋认购，实为以房抵账，辽建门窗公司没有实际支付价款，且辽建门窗公司没有提供证据证明涉案房屋系用于居住，亦不能证明其
摘要
李艳芳与葫芦岛长发九方置业有限公司（以下简称长发九方公司）、张柏春、刘鲁锦、王节佩民间借贷纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽14执异18号案外人：辽宁辽建门窗幕墙有限公司（原辽宁北港工业区辽建门窗幕墙有限责任公司）。法定代表人：黄文勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷艳明。委托诉讼代理人：王征，北京市里仁律师事务所律师。申请保全人：李艳芳。委托诉讼代理人：曲秉昆，辽宁兴连律师事务所律师。被保全人：葫芦岛长发九方置业有限公司。法定代表人：徐步，该公司总经理。委托诉……