租赁合同纠纷 （2018）皖07民终322号

汪涛与万泰公司依据双方签订的农贸市场铺位有偿使用权合同，成立租赁合同法律关系。关于合同租赁期及其对应租金的理解问题，应以该合同文本为基础，对合同相应条款、词句，依据合同目的、交易习惯、诚信原则进行解释。对此，一审判决已经论述清晰，本案90000元的铺位有偿使用金，应当认定为对应40年的全部使用阶段。万泰公司在其房产经营范围内，相较于承租人个体，是具有成熟的缔约能力及较强的缔约优势的商事主体，但本案中提供的合同文本却意思表示模棱两可，并导致歧义，依据公平原则，理应在相关条款的理解上倾向于承租人个体的利益。同时，涉案铺位有偿使用权合同除各铺位的具体面积、金额、合同起止时间等手写部分外，其发生理解歧义的文字皆系万泰公司预先拟定、打印，提供给众多承租户签订使用，因此，一审认定本案合同为格式合同并无不当。万泰公司上诉称，后20年合同有偿使用期的约定系预约行为、且该20年系免费使用涉案铺位，其该上诉意见不能成立。因本案格式合同文本第三条“有偿使用期限”第2款约定双方后20年合同自动续约、不再另订；及第四条“有偿使用金”第1条全部有偿使用金总金额等的用词，我们认为后20年租赁合同已经具备了租赁期、租

安徽万泰置业有限公司、汪涛租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终322号上诉人（原审被告）:安徽万泰置业有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区。法定代表人：林建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯昭扬，安徽铜鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:汪涛,男,1990年7月5日出生,汉族,住无为县。上诉人安徽万泰置业有限公司因与被上诉人汪涛租赁合……