商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终779号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。根据案件事实，汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后90日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：汇龙公司是否应协助李昌恒、刘满年办理不动产转移登记，并承担未协助李昌恒、刘满年办理不动产转移登记的违约金。李昌恒、刘满年要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助其办妥产权登记，汇龙公司认为已经完成案涉房屋的不动产首次登记，应当驳回李昌恒、刘满年该项诉请。一审法院认为：汇龙公司已经办理案涉房屋的首次登记，只是尚未办理转移到李昌恒、刘满年名下的转移登记。庭审中，李昌恒、刘满年明确该项诉请为要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助李昌恒、刘满年办妥不动产转移登记，并支付未协助办理不动产转移登记的违约金。按照合同补充协议第五条“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记”，办妥产权登记应当不仅包括登记在开发商名下的首次登记，还包括登记在业主名下的转移登记，完成了登记在业主名下的转移登记才能是

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。根据案件事实，汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后90日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：汇龙公司是否应协助李昌恒、刘满年办理不动产转移登记，并承担未协助李昌恒、刘满年办理不动产转移登记的违约金。李昌恒、刘满年要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助其办妥产权登记，汇龙公司认为已经完成案涉房屋的不动产首次登记，应当驳回李昌恒、刘满年该项诉请。一审法院认为：汇龙公司已经办理案涉房屋的首次登记，只是尚未办理转移到李昌恒、刘

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终779号上诉人(原审被告)：郴州汇龙置业有限公司。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李昌恒，男，1974年10月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘满年，女，1976年10月2日出生，汉族。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人……