房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终175号

双方签订《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，杨良军已经依约向螺蛳湾公司交付了全部购房款，螺蛳湾公司应当依约向杨良军履行房屋交付的义务。针对本案第一个争议焦点：杨良军要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉请能否得到支持？原审法院认为，根据双方合同约定，螺蛳湾公司应当于2015年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给杨良军，但是螺蛳湾公司至今尚未履行该义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍

双方签订《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，杨良军已经依约向螺蛳湾公司交付了全部购房款，螺蛳湾公司应当依约向杨良军履行房屋交付的义务。针对本案第一个争议焦点：杨良军要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉请能否得到支持？原审法院认为，根据双方合同约定，螺蛳湾公司应当于2015年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给杨良军，但是螺蛳湾公司至今尚未履行该义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终175号上诉人（原审被告）昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路*号科技创新园*******室。法定代表人：刘卫高，董事长。委托诉讼代理人：郑成，系公司工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：李顺燕，系公司工作人员，特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨良军，男，1982年7月28日出生，汉族，住安徽省安……