物权保护纠纷 （2017）粤02民终280号

本案的争议焦点是朱九财、朱乃仁于2000年1月22日签订《卖条》的性质问题，即涉案土地是买卖行为还是转让行为。经查，涉案的“麻夫段”0.38亩土地原是朱九财家的承包地，根据法律规定农村土地的所有权由所在村集体经济组织所有，而土地的承包经营权，则可由集体经济组织的成员所有，朱九财、朱乃仁是同一村小组的村民，即同一集体经济组织的成员，其二人对涉案土地承包经营权进行流转时虽然使用了“买卖”二字，但实质上是土地承包经营权的流转，朱乃仁取得涉案土地承包经营权后继续从事农业生产经营，从《卖条》的内容来看，朱九财、朱乃仁是将涉案土地承包经营权权利主体进行变更，故朱九财、朱乃仁于2000年1月22日签订《卖条》是土地承包经营权的转让。朱九财诉称双方签订的《卖条》是对土地进行买卖的意见不正确，理由不充分，不予支持。本案中，朱九财将涉案土地承包经营权转让给朱乃仁，支付相应转让款，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”的规定，朱九财、朱乃仁之间是平

本案的争议焦点是朱九财、朱乃仁于2000年1月22日签订《卖条》的性质问题，即涉案土地是买卖行为还是转让行为。经查，涉案的“麻夫段”0.38亩土地原是朱九财家的承包地，根据法律规定农村土地的所有权由所在村集体经济组织所有，而土地的承包经营权，则可由集体经济组织的成员所有，朱九财、朱乃仁是同一村小组的村民，即同一集体经济组织的成员，其二人对涉案土地承包经营权进行流转时虽然使用了“买卖”二字，但实质上是土地承包经营权的流转，朱乃仁取得涉案土地承包经营权后继续从事农业生产经营，从《卖条》的内容来看，朱九财、朱乃仁是将涉案土地承包经营权权利主体进行变更，故朱九财、朱乃仁于2000年1月22日签订《卖条

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终280号上诉人（原审原告）：朱九财（曾用名朱九才），男，1937年4月17日出生，汉族，住广东省仁化县。委托诉讼代理人：朱保忠（朱九财的儿子），住广东省韶关市曲江区。被上诉人（原审被告）：朱乃仁，男，1965年12月18日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。上诉人朱九财因与被上诉人朱乃仁物权保护纠纷一案，不服仁化县人民法院（2016）粤……