排除妨害纠纷 （2017）沪01民终10189号

涉案房屋虽未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证明，属于违法建筑，但海校公司基于联建协议以及与上海XX学校签订的房屋租赁合同取得了涉案房屋的使用权，自2015年9月1日起海校公司不再将涉案房屋出租给他人，而王正东与案外人就涉案房屋签订的租赁合同期限已于2015年8月31日到期，之后再无续签租赁合同，故王正东使用涉案房屋已无合同依据。王正东虽多次向海校公司承诺找到他处房源后即搬迁，但王正东至今未予履行，侵犯了海校公司的合法权益，现海校公司要求王正东迁出涉案房屋并按原协商的房屋使用费标准即3,460元/月支付实际占有涉案房屋期间的房屋使用费，合法有据，一审法院予以支持。海校公司自愿退还王正东水、电押金3,000元，并无不当，一审法院予以准许。至于王正东要求海校公司赔偿其投资损失，缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，于二〇一七年六月二十六日作出判决：一、王正东于判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号房屋；二、王正东于判决生效之日起三十日内按3,460元/月的标准支付海校公司自2016年10月1日起至实际迁出日止

涉案房屋虽未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证明，属于违法建筑，但海校公司基于联建协议以及与上海XX学校签订的房屋租赁合同取得了涉案房屋的使用权，自2015年9月1日起海校公司不再将涉案房屋出租给他人，而王正东与案外人就涉案房屋签订的租赁合同期限已于2015年8月31日到期，之后再无续签租赁合同，故王正东使用涉案房屋已无合同依据。王正东虽多次向海校公司承诺找到他处房源后即搬迁，但王正东至今未予履行，侵犯了海校公司的合法权益，现海校公司要求王正东迁出涉案房屋并按原协商的房屋使用费标准即3,460元/月支付实际占有涉案房屋期间的房屋使用费，合法有据，一审法院予以支持。海校公司自愿退还王正东水、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10189号上诉人（原审被告）：王正东，男，1981年9月4日生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审原告）：上海海校科技发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道838号。法定代表人：孙琦，董事长。委托诉讼代理人：朱燕婷，上海市东高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启天，上海市东高地律师事务所律师。上诉人王正东因与被上诉……