排除妨害纠纷 （2017）浙02民终1258号

该涉案房地产的房屋所有权权属登记在捷高公司名下，土地使用权权属仍登记在拓摩公司名下，房地分离，捷高公司对诉争的房地产享有不完整的权属，故捷高公司依据现有证据要求旭强公司停止占有使用厂房以及要求旭强公司腾空厂房并支付占有使用费1377500元（房屋占有使用费支付期限自2014年3月25日起至实际腾空房屋之日止，暂计算至2016年8月24日）的理由不充分，一审法院对捷高公司的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回捷高公司的诉讼请求。本案受理费17198元，由捷高公司承担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，捷高公司提起物权保护之诉，要求旭强公司腾退涉案房屋，并支付房屋占有使用费。但根据一审法院查明的事实，捷高公司与拓摩公司之间虽然于2011年签订了房屋买卖合同，并于2011年11月20日办理了房屋所有权变更登记，但至今仍未办理土地使用权变更登记，土地使用权仍然在拓摩公司名下，目前本案的证据也不能表明涉案房产已实际交由捷高公司控制、使用，该房屋

该涉案房地产的房屋所有权权属登记在捷高公司名下，土地使用权权属仍登记在拓摩公司名下，房地分离，捷高公司对诉争的房地产享有不完整的权属，故捷高公司依据现有证据要求旭强公司停止占有使用厂房以及要求旭强公司腾空厂房并支付占有使用费1377500元（房屋占有使用费支付期限自2014年3月25日起至实际腾空房屋之日止，暂计算至2016年8月24日）的理由不充分，一审法院对捷高公司的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回捷高公司的诉讼请求。本案受理费17198元，由捷高公司承担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1258号上诉人（原审原告）：宁波市捷高汽车部件有限公司。住所地：宁海县桥头胡街道桥井东路*号。法定代表人：张伟良，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴伟华，浙江贞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波旭强汽车部件制造有限公司。住所地：宁海县岔路镇工业园区。法定代表人：王光耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜锡全，宁波市缑城法律服务……