房屋买卖合同纠纷 （2013）青民申字第174号

张传师与李淑惠对双方在2008年5月5日签订的《青岛市已购公有住房出售合同》真实性均无异议，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同第三条明确记载“钱款付清”，对此，张传师未能给出合理解释，本院认为该条中“钱款付清”的标注应是对李淑惠履行付款义务的确认。且涉案房屋已过户至李淑惠名下，故该购房合同不应解除。从已查明的事实来看，张传师已故的妻子是李淑惠的姐姐，二人是亲戚关系，张传师年事已高且无子女照料生活。综合上述情况结合李淑惠在庭审中的陈述以及其一审中提交的12万元定期存单，二审法院认定李淑惠支付房款后代张传师保管房款的说法更为可信。对此，李淑惠亦表示其可应张传师的要求立即返还代为保管的12万元。张传师可以要求李淑惠随时返还由其保管的12万元房款。关于申请人提出的举证责任分配的问题。经查，二审法院对当事人举证责任分配并无不妥。综上，张传师的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张传师的再审申请。审　判　长　　曾宪权审　判　员　　山　桥代理审判员　　单克强二〇一四年四月六日书　记　员　　杨

张传师与李淑惠对双方在2008年5月5日签订的《青岛市已购公有住房出售合同》真实性均无异议，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同第三条明确记载“钱款付清”，对此，张传师未能给出合理解释，本院认为该条中“钱款付清”的标注应是对李淑惠履行付款义务的确认。且涉案房屋已过户至李淑惠名下，故该购房合同不应解除。从已查明的事实来看，张传师已故的妻子是李淑惠的姐姐，二人是亲戚关系，张传师年事已高且无子女照料生活。综合上述情况结合李淑惠在庭审中的陈述以及其一审中提交的12万元定期存单，二审法院认定李淑惠支付房款后代张传师保管房款的说法更为可信。对此，李淑惠亦表示其可应张传师的要求立即返还代为保管的1

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青民申字第174号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张传师，男，1931年1月9日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李淑惠，女，1944年1月18日出生，汉族，青岛热工仪表厂退休工人。再审申请人张传师因与被申请人李淑惠房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）青民一终字第431号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法组成由曾……