商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6286号

刘建洪、沈大碧与天路房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对刘建洪、沈大碧所提出的诉讼请求：一、关于刘建洪、沈大碧要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给刘建洪、沈大碧，刘建洪、沈大碧在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，刘建洪、沈大碧诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，刘建洪、沈大碧将该商品房交由天路房地产公司整体招租。”的事实不符，刘建洪、沈大碧也未举证证明天路房地产公司交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，应由其承担举证不能的法律后果，对刘建洪、沈大碧的该项诉请不予支持。二、关于刘建洪、沈大碧要求天路房地产公司支付延期办理房屋产权违约金7200元的诉请，天路房地产公司作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的刘建洪、沈大碧转移房屋所有权即办理房屋产权登记手续

刘建洪、沈大碧与天路房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对刘建洪、沈大碧所提出的诉讼请求：一、关于刘建洪、沈大碧要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给刘建洪、沈大碧，刘建洪、沈大碧在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，刘建洪、沈大碧诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，刘建洪、沈大碧将该商品房交由天路房地产公司整体招租。”的事

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6286号上诉人（原审被告）：泸州天路房地产投资有限公司，住所地四川省泸州市泸县牛滩镇街村。法定代表人：邓先贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建洪，男，1971年7月13日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审原告）：沈大碧，女，1973年10月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市……