确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第06609号

根据现有证据，夏建国于2007年5月委托夏建平在领取房产证后办理10**号房屋的出售事宜，后夏建平将1006号房屋作为抵押物之一与陈国胜签订借款协议，已超越其代理权限，故其抵押1006号房屋的行为应属无效。但在2009年12月22日领取1006号房屋的房屋所有权证后，夏建平与陈国胜于2010年1月4日签署《存量房买卖合同信息表》，经审查该表已经具备了买卖双方信息、房屋基本状况、价款数额、价款支付方式等房屋买卖合同的主要内容，应认定为房屋买卖合同成立。夏建平在其代理权限内与陈国胜签订1006号房屋的买卖合同，符合法律规定，该房屋买卖合同应认定为有效。夏建国虽称其于2007年6月即解除了与夏建平的委托关系，但未能提供《解除委托协议书》的原件，亦不能证明陈国胜知晓该事实，故法院对夏建国所述委托关系已解除一节不予采信。综上，本院于2011年12月9日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。庭审中，经原审法院释明，夏建国坚持认为夏建平与陈国胜签订的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》不具备合同性质，系夏建平与陈国胜恶意形成的虚假法律关系。本院审理中，夏建国主张《存量房买卖合同信息表》系夏建平与陈国胜恶

根据现有证据，夏建国于2007年5月委托夏建平在领取房产证后办理10**号房屋的出售事宜，后夏建平将1006号房屋作为抵押物之一与陈国胜签订借款协议，已超越其代理权限，故其抵押1006号房屋的行为应属无效。但在2009年12月22日领取1006号房屋的房屋所有权证后，夏建平与陈国胜于2010年1月4日签署《存量房买卖合同信息表》，经审查该表已经具备了买卖双方信息、房屋基本状况、价款数额、价款支付方式等房屋买卖合同的主要内容，应认定为房屋买卖合同成立。夏建平在其代理权限内与陈国胜签订1006号房屋的买卖合同，符合法律规定，该房屋买卖合同应认定为有效。夏建国虽称其于2007年6月即解除了与夏建平的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06609号上诉人（原审原告）夏建国，男，1954年10月3日出生。委托代理人张弛，北京市肯邦律师事务所律师。委托代理人张忠起，北京市肯邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈国胜，男，1966年12月5日出生。委托代理人胡晓明（陈国胜之妻），1966年7月25日出生。被上诉人（原审被告）夏建平，男，1959年12月13日出生。委托代……