商品房销售合同纠纷 （2019）琼9024民初143号

原告吴玲珠与被告名角实业公司签订的《临高县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。 根据上述合同第八条第一款对交付时间的约定，被告应当在2015年12月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第3种条件，即工程竣工验收合格的房屋，按该合同附件三：装饰、设备标准的要求交付给原告。 本案已查明，原、被告认可涉案房屋的交付时间，原告已办理收房手续并入住。 原告主张工程竣工验收是综合性验收，取得建筑工程竣工验收备案证才算验收合格，是该合同第八条第一款的第1种条件，而非双方约定的第3种条件。 因此，原告请求判令被告支付逾期交房违约金15929元，缺乏事实依据，本院不予支持。 双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定载明，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书。 在原告取得商品房权属证书后，被告应当在360日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。 如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之二向原告支付违约金。 逾

吴玲珠与海南名角实业开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

海南省临高县人民法院民事判决书（2019）琼9024民初143号原告：吴玲珠，女，1957年12月4日出生，汉族，公民身份号码：×××，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙世建，重庆劲立律师事务所律师。 被告：海南名角实业开发有限公司，住所地临高县临城镇解放西路18号。 法定代表人：李宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：符棋锋，海南方圆（儋州）律师……