商品房销售合同纠纷 （2019）闽06民终2771号

陈坤荣与凯城房地产公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，陈坤荣已履行支付购房款的义务。依据合同约定，凯城房地产公司应于2015年12月30日前向陈坤荣交付商品房。凯城房地产公司根据陈坤荣的书面委托，于2015年12月20日将涉案商品房交付陈坤荣的委托代理人黄瑞福。陈坤荣认为不认识黄瑞福，《委托书》除了其签名外，其他内容均非其所写，《委托书》也没有委托时间和受托人签名，否认委托黄瑞福代为收房之事实。但《委托书》指向的主体、内容、格式均与本案涉案房屋的交易密切相关，在陈坤荣发给凯城房地产公司的函件中，也确认了该委托的存在。且在其他案中，也已认定陈坤荣向黄瑞福借款交付购房款的事实。由此可认定，陈坤荣委托黄瑞福接收所购房屋，符合正常的生活习惯和逻辑思维。虽与协议的约定有差异，但也是陈坤荣的意思表示。黄瑞福接受委托，代理陈坤荣接收所购案涉房屋，其行为有效。代收房屋的行为对陈坤荣具有法律效力，凯城房地产公司在约定的期间内将涉案房屋交付给陈坤荣，应予认定。陈坤荣要求凯城房地产公司应承担逾期交房违约金和诉讼费用的主张，依据不足，不予采纳。黄瑞福经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影

陈坤荣与凯城房地产公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，陈坤荣已履行支付购房款的义务。依据合同约定，凯城房地产公司应于2015年12月30日前向陈坤荣交付商品房。凯城房地产公司根据陈坤荣的书面委托，于2015年12月20日将涉案商品房交付陈坤荣的委托代理人黄瑞福。陈坤荣认为不认识黄瑞福，《委托书》除了其签名外，其他内容均非其所写，《委托书》也没有委托时间和受托人签名，否认委托黄瑞福代为收房之事实。但《委托书》指向的主体、内容、格式均与本案涉案房屋的交易密切相关，在陈坤荣发给凯城房地产公司的函件中，也确认了该委托的存在。且在其他案中，也已认定陈坤荣向黄瑞福借款交付购房款的事实。由此可认

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终2771号 上诉人（原审原告）：陈坤荣，男，1987年7月25日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：颜双进，福建友通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林凯，福建友通律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：漳州凯城房地产有限公司，住所地福建省龙海市港尾镇汤头村凯城花园13幢1号，统一社会信用代码91350681553214……