商品房预售合同纠纷 （2015）德民二终字第69号

原、被告双方签订的瑞鸿字经）0284号、瑞鸿字（经）0283号、瑞鸿字（经）0285号《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规，应认定为合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的瑞鸿字（经）0286号《商品房购销合同》系被告的加盖部分，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至原告起诉前，被告仍未取得相关许可证明，该第0286号《商品房购销合同》应为无效合同，不具备办理房屋产权证的法定条件，原告对该部分的诉讼请求不能成立，不予支持。对原告请求被告承担第46、47、48号商品房逾期办证违约金47215元（615992元×0.021%×365日）的诉讼请求，因双方于2013年7月18日对原告所购买的第46、47、48号商品房达成了改扩建项目《协议书》，该《协议书》对原《商品房购销合同》的房屋面积、交房期限等均进行了实际性的更改，是对原合同的变更，故在该《协议书》签订之日起原告所购买的第46、

原、被告双方签订的瑞鸿字经）0284号、瑞鸿字（经）0283号、瑞鸿字（经）0285号《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规，应认定为合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方签订的瑞鸿字（经）0286号《商品房购销合同》系被告的加盖部分，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至原告起诉前，被告仍未取得相关许可证明，该第0286号《商品房购销合同》应为无效合同，不具备办理房屋产权证的法定条件，原告

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民二终字第69号上诉人（原审被告）瑞丽市鸿运房地产开发有限公司。法定代表人徐松叶，系公司董事长。委托代理人李自品，云南欣艺律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）白宝标，男，汉族，1968年3月13日生，大学本科文化。被上诉人（原审原告）林宝连，女，汉族，1971年7月1日生，高中文化。二被上诉人共同委托代理……