房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1244号

杨小庆与天山实业公司之间签订的《租赁合同》和《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应依照合同约定履行合同义务。本案的关键问题有五：一是杨小庆主体资格的问题。双方在签订《租赁合同》时，本案杨小庆是该合同乙方——乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的经营者，该个体工商户已于2009年4月20日经核准歇业，至本案起诉前该个体工商户已被注销，已经丧失了民事主体资格，不能成为民事诉讼的当事人，故本案在起诉时其实际经营者杨小庆以自己的名义起诉，主体适格。二是本案诉讼时效的问题。双方于2010年4月14日签订的《补充协议书》中约定的租赁标的物的交付日期为2010年9月30日。杨小庆提供的证人，曾是乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的工作人员，证实自合同签订后，多次陪同杨小庆就租赁标的物交付一事前往天山实业公司进行协商。同时杨小庆还提交了2010年3月31日和2013年1月18日的两份内容关于催促天山实业公司尽快交付租赁标的物的律师函，证实通过发送律师函的方式多次催促天山实业公司履行交付义务

杨小庆与天山实业公司之间签订的《租赁合同》和《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应依照合同约定履行合同义务。本案的关键问题有五：一是杨小庆主体资格的问题。双方在签订《租赁合同》时，本案杨小庆是该合同乙方——乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的经营者，该个体工商户已于2009年4月20日经核准歇业，至本案起诉前该个体工商户已被注销，已经丧失了民事主体资格，不能成为民事诉讼的当事人，故本案在起诉时其实际经营者杨小庆以自己的名义起诉，主体适格。二是本案诉讼时效的问题。双方于2010年4月1

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1244号上诉人（原审原告）：杨小庆，男，1963年4月18日出生，汉族，原乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店经营者，住河北省保定市。委托诉讼代理人：雪军印，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆天山实业发展有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：徐芳干，该公司总经理。委托诉讼代理人：张超，新疆……