物业服务合同纠纷 （2016）粤17民终1353号

本案属物业服务合同纠纷。尚城物业公司与广厦房地产公司签订的《物业管理委托合同》，与黄沛瑜签订的《物业服务合同》，是双方的真实思表示，合法有效，应受法律保护。上述物业服务合同仍在有效期内，仍然对黄沛瑜具有法律约束力。本案的争议焦点是：一、尚城物业公司调整物业服务费标准的行为是否符合法律规定；二、黄沛瑜应否支付滞纳金给尚城物业公司。对于焦点一，尚城物业公司在调整物业收费标准前已向丙小区的业主进行书面调查，其中有140户业主同意调整物业收费标准并在《物业服务费调整业主签名表》中签名并捺指印，阳江市发展和改革局对尚城物业公司提升物业服务费收费标准的行为予以核准备案并在《物业服务收费备案表》中盖章确认。该140户业主在丙小区住宅的建筑面积共计15590.04平方米，而丙小区共计业主263户，住宅面积共计为29900.24平方米，以上事实有广厦房地产公司出具的《丙小区物业管理情况说明》和尚城物业公司出具的《证明》为凭，原审法院予认可。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会

本案属物业服务合同纠纷。尚城物业公司与广厦房地产公司签订的《物业管理委托合同》，与黄沛瑜签订的《物业服务合同》，是双方的真实思表示，合法有效，应受法律保护。上述物业服务合同仍在有效期内，仍然对黄沛瑜具有法律约束力。本案的争议焦点是：一、尚城物业公司调整物业服务费标准的行为是否符合法律规定；二、黄沛瑜应否支付滞纳金给尚城物业公司。对于焦点一，尚城物业公司在调整物业收费标准前已向丙小区的业主进行书面调查，其中有140户业主同意调整物业收费标准并在《物业服务费调整业主签名表》中签名并捺指印，阳江市发展和改革局对尚城物业公司提升物业服务费收费标准的行为予以核准备案并在《物业服务收费备案表》中盖章确认。

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1353号上诉人(原审被告)：黄沛瑜，男，1975年4月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人(原审原告)：阳江市尚城物业管理服务有限公司。住所地：广东省阳江市江城区建设一路2号之二嘉华尚城小区*幢***房。法定代表人：郑革新，该公司总经理。上诉人黄沛瑜因与被上诉人阳江市尚城物业管理服务有限公司（以下简称尚城物业公司）物业服……