确认合同无效纠纷 （2015）穗中法民五终字第3751号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。冯震东、叶智英从未取得涉案房屋所有权登记，虽然冯震东、叶智英与涉案房屋原登记所有权人班某甲贤的妻子冯某甲存在一定亲属关系，但并非冯某甲的法定继承人。按照冯震东、叶智英所述，冯震东、叶智英若要实现对涉案房屋部分产权份额的继承，需要通过三至四次继承才能实现，而这三至四次继承均未经合法途径确认，因此，冯震东、叶智英主张其所有权和继承权因阎少红、班渺莽签订《房地产买卖合同》受到侵害缺乏事实依据。此外，阎少红在2006年7月11日与班渺莽签订上述合同时，班渺莽持有行政主管部门核发的穗房地证字第××号《房地产证》，广东省南方公证处撤销（91）粤公证外字第21757号《公证书》的决定也是在上述合同签订后才作出，之后冯震东等人要求撤销该房地产证的诉讼请求也已被生效判决驳回，阎少红基于物权公示公信原则与班渺莽签订《房地产买卖合同》并无明显不当。综上所述，冯震东、叶智英诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。至于阎少红关于诉讼时效的抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。冯震东、叶智英从未取得涉案房屋所有权登记，虽然冯震东、叶智英与涉案房屋原登记所有权人班某甲贤的妻子冯某甲存在一定亲属关系，但并非冯某甲的法定继承人。按照冯震东、叶智英所述，冯震东、叶智英若要实现对涉案房屋部分产权份额的继承，需要通过三至四次继承才能实现，而这三至四次继承均未经合法途径确认，因此，冯震东、叶智英主张其所有权和继承权因阎少红、班渺莽签订《房地产买卖合同》受到侵害缺乏事实依据。此外，阎少红在2006年7月11日与班渺莽签订上述合同时，班渺莽持

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第3751号上诉人（原审原告）：冯震东，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：叶智英，住广州市越秀区。两上诉人的共同委托代理人：符春应，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阎少红，住广州市越秀区。委托代理人：孙长明，广东通明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：班渺莽，国籍美国。上诉人冯震东、叶智英因与被上诉……