物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第759号

作为业主对于物业公司的服务瑕疵可以提出自己的意见，甚至通过业主委员会或业主大会改聘物业公司，但在物业公司未根本违约的情况下，不能拒绝交纳物业服务费。因此，美加物业公司诉讼请求赵志云支付2012年4月至2013年10月的物业服务费1615元（85元／月×19个月）有理，原审法院予以支持。但因赵志云是在美加物业公司存在服务瑕疵的情况下拒绝交纳物业服务费，确属事出有因，并非无故拖欠；且自2012年12月1日起，原合同已失效，故美加物业公司诉讼请求按原合同关于违约责任的约定计算滞纳金缺乏依据，原审法院不予支持。对于美加物业公司诉讼请求的电费问题，原审法院认为，因广合花园物业的电表一直由美加物业公司管理，电费也一直由美加物业公司统一收取是事实，故在赵志云实际用电并产生了相应电费的情况下，理应缴纳电费。故原审法院对美加物业公司诉讼请求的电费2208.82元予以支持。但对于美加物业公司诉讼请求的滞纳金，因缺乏依据，故原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、赵志云于判决发生法律效力

作为业主对于物业公司的服务瑕疵可以提出自己的意见，甚至通过业主委员会或业主大会改聘物业公司，但在物业公司未根本违约的情况下，不能拒绝交纳物业服务费。因此，美加物业公司诉讼请求赵志云支付2012年4月至2013年10月的物业服务费1615元（85元／月×19个月）有理，原审法院予以支持。但因赵志云是在美加物业公司存在服务瑕疵的情况下拒绝交纳物业服务费，确属事出有因，并非无故拖欠；且自2012年12月1日起，原合同已失效，故美加物业公司诉讼请求按原合同关于违约责任的约定计算滞纳金缺乏依据，原审法院不予支持。对于美加物业公司诉讼请求的电费问题，原审法院认为，因广合花园物业的电表一直由美加物业公司管理

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第759号上诉人（原审被告）：赵志云，女，1973年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市美加物业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇民安南路阳光美加花园，组织机构代码76731173-6。法定代表人：罗鸿明，该公司经理。委托代理人：曹汉英，男，1975年5月5日出生，汉族，住广西壮族自治区……