商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3767号

单文龙与德信公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有拘束力。单文龙与德信公司在合同中对房屋及装修价格进行的约定，应视为系单文龙与德信公司双方在综合考虑各项市场因素后而形成的交易价格。商品的交易价格是商品的持有者和购买者在商品交易市场中买卖时拟供的商品成交价格，其形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响，是一个包含多种价值因素在内的综合价格，而不仅仅是产品本身的造价。而精装修是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。它从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。精装修房不仅仅要求房屋室内的装修，同时也要求相应的室外环境及配套设施的优化。即使仅造价这一项，亦不能限于套内装修，而应包含整体配套工程造价。单文龙委托浙江立信工程投资咨询有限公司对房屋装修造价进行了评估，其出具的《工程造价咨询报告书》仅是对单套房屋套内装修造价所进行的评估，未考虑精装修房建筑及景观设计的外围造价，也未包含交易价的其他内容，故两者缺乏比较的基础。同时，作为商品的精装修房屋是一个房屋与精

单文龙与德信公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有拘束力。单文龙与德信公司在合同中对房屋及装修价格进行的约定，应视为系单文龙与德信公司双方在综合考虑各项市场因素后而形成的交易价格。商品的交易价格是商品的持有者和购买者在商品交易市场中买卖时拟供的商品成交价格，其形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响，是一个包含多种价值因素在内的综合价格，而不仅仅是产品本身的造价。而精装修是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。它从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。精

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3767号上诉人（原审原告）：单寿根，男，1945年7月2日出生，汉族，住杭州市江干区。上诉人（原审原告）：沈先华，女，1950年11月11日出生，汉族，住杭州市江干区。二上诉人共同委托代理人：胡卫平，浙江浙嘉律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：林思思，浙江浙嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：浙江德信汇运置业有限公司，……