合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01204号

华森置业公司与市场管理公司未经有关部门依法批准，擅自改变规划用途，并通过媒体、传单等途径向社会公开宣传，通过签订合同的形式转让铺位（摊位）使用权，约定“售后包租”，承诺在一定期限内回购。华森置业公司的转让行为名为转让铺位／摊位使用权，但实质上是向社会公众即社会不特定对象吸收资金。最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定，违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列四个条件即：（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”。且第二条第（一）项规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。依据上述规定，华森置业公司与市场

华森置业公司与市场管理公司未经有关部门依法批准，擅自改变规划用途，并通过媒体、传单等途径向社会公开宣传，通过签订合同的形式转让铺位（摊位）使用权，约定“售后包租”，承诺在一定期限内回购。华森置业公司的转让行为名为转让铺位／摊位使用权，但实质上是向社会公众即社会不特定对象吸收资金。最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定，违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列四个条件即：（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；（三）承诺在一定期限内以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂武汉中民终字第01204号上诉人（原审被告）：武汉华森佳园综合市场管理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放大道2721号。法定代表人：张文欣，该公司总经理。委托代理人：刘聪、刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉华森置业开发有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区汉西路107号。法定代表人：黄沧海，该公司总经理。委托代理人：刘聪……