合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黑10执异65号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯春贵提出异议的房屋，系原产权人张福财置换给被执行人世豪房公司的房屋，双方签订产权调换协议时间为2009年8月18日，案外人冯春贵向本院提交的，其本人向世豪公司财务人员转账500000元的时间分别为2009年4月14日、2009年8月13日，均在张福财与世豪签订产权调换协议之前，且案外人冯春贵并未向法院提交世豪公司为其出具的合法有效的购房款收据，案外人冯春贵仅以其与世豪公司签订的《房源认定协议书》向本院主张权利,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。综上，案外人冯春贵的异议理由不能成立，其异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯春贵提出异议的房屋，系原产权人张福财置换给被执行人世豪房公司的房屋，双方签订产权调换协议时间为2009年8月18日，案外人冯春贵向本院提交的，其本人向世豪公司

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑10执异65号案外人：冯春贵，男，1948年11月26日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。申请执行人：吴德满，男，1949年4月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被执行人：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：冯庆军，该公司董事长。在本院执行吴德满申请执行牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）联合开发……