房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10164号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在民法典实施前，故适用合同法的规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。友邦贸易公司与一站一街公司之间签订的《“一站一街阳光里”项目商业商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除问题。疫情或疫情防控措施属于不可抗力。疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。本案中，友邦贸易公司承租房屋进行装修并用于经营美食城，基于北京市采取的疫情防控措施，可以认定疫情或疫情防控措施对本案租赁合同的履行造成严重影响，友邦贸易公司提交的2020年10月21日现场照片亦可客观反映至该日涉案商圈尚处于蓝色隔离板围挡状态，部分路面未装修平整，涉案房屋所处的商业街并未实际开业。综合以上原因，涉案合同目的无法实

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在民法典实施前，故适用合同法的规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。友邦贸易公司与一站一街公司之间签订的《“一站一街阳光里”项目商业商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除问题。疫情或疫情防控措施属于不可抗力。疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10164号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京一站一街网络科技有限公司，住所地北京市东城区香河园3号4号楼2层201。法定代表人：于雷，总经理。委托诉讼代理人：辛花，北京市京悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京友邦互联国际贸易有限公司，住所地北京市大兴区庑殿3村1号243幢1层A906。法定代表人：周庆生，经理。委托诉……