房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第0985号

原告津菜城公司与被告深圳七天公司签订的《房屋租赁合同》及《物业使用（装修）协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予确认。租赁合同签订后，被告深圳七天公司经原告同意，已将租赁合同全部权利、义务概括转移给被告天津七天公司，且由被告天津七天公司及被告黄河道分店实际使用讼争房屋，故被告天津七天公司作为合同承受人，取代被告深圳七天公司合同地位，成为讼争房屋的承租人。双方当事人均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约向被告深圳七天公司履行了交付租赁房屋的义务。被告天津七天公司作为房屋现承租人，亦应依合同约定按时足额支付租金及水电费用。然，被告天津七天公司自2014年1月开始拖欠水电费用，至2014年3月已达两个月，后经原告催要仍未支付。根据合同约定及相关法律规定，原告有权单方解除合同。现原告要求解除其与被告天津七天公司之间房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。由此可以

原告津菜城公司与被告深圳七天公司签订的《房屋租赁合同》及《物业使用（装修）协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予确认。租赁合同签订后，被告深圳七天公司经原告同意，已将租赁合同全部权利、义务概括转移给被告天津七天公司，且由被告天津七天公司及被告黄河道分店实际使用讼争房屋，故被告天津七天公司作为合同承受人，取代被告深圳七天公司合同地位，成为讼争房屋的承租人。双方当事人均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约向被告深圳七天公司履行了交付租赁房屋的义务。被告天津七天公司作为房屋现承租人，亦应依合同约定按时足额支付租金及水电费用。然，被告天津七天公司自2014年1

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第0985号上诉人（原审原告）泰达津菜城（天津）美食有限公司，住所地天津市南开区黄河道20-58号。法定代表人张青勇，董事长。委托代理人王华强，天津睿亨律师事务所律师。上诉人（原审被告）七天酒店（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福华路198号综合楼（2-7层、1层部分）。法定代表人郑南雁，董事长。委托代理人胡海容，上海兆辰汇亚律师事……